Временная регистрация в апартаментах на 5 лет. Возможно ли прописаться в апартаментах. Управляющая компания сама устанавливает тарифы

Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

• здания, которые можно отнести к промышленному типу;
• те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.

Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

К сожалению, имеются также и свои недостатки.

1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.

Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
3. Отдельная комната.

Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная - в апартаментах.

Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.

С чего начать получение прописки?

1. Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
2. Нужно приготовить и подать нужные документы.
3. После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
4. После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.

1. Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
2. Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
3. Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
4. Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.

Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.

Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.

Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.

1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10-12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.

Апартаменты традиционно ассоциируются с более высоким классом жилья, дающим обладателю дополнительное пространство и комфорт, но желание прописаться в данном типе помещений повлечет значительные трудности из-за места расположения объекта и его особенностей, не подходящих под определение жилого помещения.

Тем не менее по законам РФ каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания, а значит регистрация в апартаментах вызывает ряд трудностей.

Что относят к апартаментам

Апартаменты – особый класс жилья, недавно появившийся на российском рынке недвижимости, отличающийся от привычных домов и квартир:

• это особые части коммерческих помещений, особо оборудованные строительной кампанией для проживания;
• поскольку обычно такие помещения находятся в высотках крупных городов и предполагают сдачу в аренду помещений, апартаменты могут стать для проживающего выгодным и статусным вложением в престижное жилье в центре города;
• расположение в коммерческом здании, не предназначенном для постоянного проживания, будет препятствием для оформления постоянной прописки;
• в апартаментах возможно оформление временной регистрации сроком до 5 лет.

Возможность регистрации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Обязательства по регистрации граждан регулируются законами РФ:

• согласно ФЗ №5242-1 гражданин РФ обязан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ;
• Постановление Правительства № 713 устанавливает обязательные сроки прохождения процедуры регистрации при переезде на новое место жительства, которые для временного вида регистрации составляют 90 дней;
• статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает помещения, относящиеся к жилым. Согласно ей, жилым помещением признается здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно законодательству, гражданин обязан иметь регистрацию по месту жительства, но апартаменты, находящиеся в коммерческом здании, официально не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Эту проблему можно решить двумя путями:

1. Запрет распространяется только на оформление постоянной регистрации. Прописаться в апартаментах по временному типу прописки возможно, как в отеле или санатории. При этом заявителю необходимо иметь постоянную прописку в другом помещении, признанном жилым.
2. Если гражданину нужно оформить постоянную прописку в апартаментах, он может провести процедуру перевода помещения в жилой фонд.

Временная прописка в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах поможет решить вопрос с регистрацией. Она должна быть оформлена в течение девяноста дней со дня прибытия и по окончании срока действия может быть продлена.

Оформление производится в территориальных отделах ФМС (Федеральная Миграционная Служба), МФЦ (многофункциональные центры) или через портал Госуслуг.

Этапы оформления прописки через ФМС или МФЦ:

• сбор пакета документов, нужно позаботиться о заверении копий документов у нотариуса;
• обращение в МФЦ не более, чем через 90 дней после прибытия. Можно обратиться и пройти живую очередь либо по номеру телефона учреждения осуществить запись на определенное время, это поможет в несколько раз сократить ожидание вызова;
• ожидание оформления. Занимает 3-10 рабочих дней;
• получить документы в МФЦ.

Этапы оформления временной регистрации через Госуслуги:

• на сайте или в приложении «Госуслуги» выбрать пункт «Регистрация гражданина по месту жительства»;

• выбрать тип получения услуги – электронная услуга;
• заполнить предложенное заявление;

• ждать оповещение, которое будет отправлено указанным заявителем способом (электронная почта, звонок, личный кабинет портала Госуслуги). В нем будет указано, когда заявитель должен посетить подразделение ГУВМ МВД, чтобы предоставить оригиналы документов;
• в назначенное время нужно прийти с оригиналами документов и после сверки получить документ о регистрации.

Если апартаменты находятся на территории отеля или хостела, возможно поручить заниматься оформлением временной регистрации администратора.

Какие нужны документы

Оформление временной регистрации при полном наборе документов не займет много времени. Для подачи на нее необходимо будет предоставить:

• паспорт или военный билет (для военнослужащих);
• о предоставлении регистрации по месту пребывания с указанием несовершеннолетних детей, если таковые имеются;
• свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет, дети старше 14 лет подают отдельное заявление);
• документы, подтверждающие право собственности на помещение, если предоставляется копия, она должна быть нотариально заверена;

• 3 экземпляра заполненного должностными лицами ;
• согласие наймодателя на вселение;
• помещения на вселение.

Срок и стоимость

Временная прописка оформляется в течение не более чем 10 рабочих дней, как правило срок ожидания составляет 7 рабочих дней, через портал «Госуслуги» оформление происходит быстрее, занимает 3 рабочих дня.

Согласно законодательству РФ, регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства производится бесплатно.

Перевод в жилой фонд

Поскольку апартаменты, находящиеся в коммерческих зданиях или гостиницах, согласно законам РФ, не подходят под определение жилого помещения, то возможно начать процедуру их оформления в жилой фонд.

Она предполагает ряд сложностей и занимает много времени, но позволяет владельцу и иным лицам подавать заявление на постоянную прописку.

• изолированное помещение;
• помещение обладает всеми необходимыми для жизни коммуникациями (электросети, вентиляция, система отопления, газо- и водоснабжения);
• отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам;
• не является предметом ареста, взыскания или залога;
• принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности.

Проверять помещение н соответствие указанным требованиям будет комиссия, потому следует позаботиться о соблюдении условий перевода заранее.

Вопросами перевода нежилого помещения в жилой фонд занимается администрация района. Заявитель должен обратиться в управление жилищного фонда или департамент городского хозяйства с пакетом документов:

• заявление об изменении статуса помещения;
• документы на владение жилым помещением или их нотариально заверенные копии;
• технический план апартаментов и самого здания;
• проект переустройства и перепланировки, если осуществлялись действия по работе в помещении для соблюдения необходимых требований;
• органы власти также могут запросить дополнительную документацию в зависимости от индивидуально рассматриваемого случая (как правило это касается заключения той или иной комиссии на соответствие жилья требованиям).

Если документы оформлены верно и нет нарушений по требованиям к оформлению помещения как жилого, заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, а заявителя они обязаны уведомить о решении в течении трех дней после его принятия.

Заявителю могут отказать в оформлении апартаментов в качестве жилого помещения в следующих случаях:

• предоставление неполного пакета документов;
• несоответствие помещения санитарно-эпидемиологическим или коммуникационным нормам;
• нахождение апартаментов в техническом здании;
• нахождение помещения в объекте производственной недвижимости. Такие объекты не могут быть переведены в статус жилого помещения, описанная процедура доступна только для апартаментов, находящихся в здании гостиничного типа.

В случае принятия комиссией положительного решения, апартаменты признаются жилым помещением, а собственник имеет право осуществлять постоянную прописку и иные действия, доступные для операций с жилым помещением.

Апартаменты – сравнительно новый вид статусного жилья на российском рынке, потому с оформлением на его территории на данный момент еще возникают проблемы.

Законодательство просто не предусмотрело возможности рассмотрения подобного помещения как объекта постоянного проживания, а значит правила проведения коммуникаций и оборудования таких помещений, принятия комиссией такого типа жилья в качестве жилого вызывают трудности у будущих владельцев.

Новое законодательство, касающееся апартаментов, вскоре должно быть рассмотрено правительственными органами и в будущем упростит оформление регистрации, но на данный момент подобное решение еще не принято.

Видео: Апартаменты и квартира в чем разница? Отличие апартаментов от квартир

Приближение к европейским стандартам сегодня касается не только качества строительства. Многие застройщики предпочитают возводить здания с так называемыми апартаментами. Они пользуются большой популярностью среди покупателей с большим достатком. Апартаменты – это модно, комфортно и уютно. Но проблема возникает тогда, когда доходит дело до прописки.

Что такое апартаменты

Помещения, не являющиеся частью жилого фонда. По большей части – это перестроенные офисные помещения в центре столицы.

Обычно это просторные комнаты, в которых соединены гостиная и кухня, а спальня может располагаться на втором уровне или в качестве отдельной комнаты.

Площадь таких помещений обычно очень большая, потому и по карману приобретение тем, кто имеет достаток выше среднего. Сегодня не только бывшие офисные помещения переделывают в апартаменты.

Застройщики многоэтажек часто отдают предпочтение не просторным квартирам, а именно апартаментам, располагающимся на верхних этажах и открывающих вид на столицу с высоты птичьего полета.

Прописка в апартаментах

В европейских станах, где апартаменты популярны намного больше, чем в нашей стране, понятие прописки отсутствует, поэтому и проблем со штампом в паспорте у них нет. Там достаточно купить или арендовать любое помещение и жить в нем, пусть это будет даже бывший склад, никто ничего не скажет.

Обратите внимание: вопросы о постоянной прописке граждан РФ описаны Федеральным законом № 5242-1, Постановлением Правительства № 713.

В России такого делать нельзя. Прописка здесь нужна обязательно. На основе ее дозволенно посещать поликлиники, школы, детские сады. Поставить штамп о прописке в Москве и в любой точке РФ можно только по адресу, где зарегистрировано жилое помещение. Если застройщик обозначает все помещения в доме, как апартаменты, значит, прописаться там на постоянной основе будет невозможно.

Есть возможность оформить временную прописку на год, живя в апартаментах, а потом продлять ее на 5 лет постоянно. Но это неудобно и непрактично. Именно поэтому правительство Москвы решило пересмотреть вопрос о статусе апартаментов.

Примите во внимание: прописаться в апартаментах на постоянной основе практически невозможно, так как они являются нежилой недвижимостью (приказ Минспорта № 35 от 15.04.2011 г. – апартаменты – это одна из категорий номеров, а не многоквартирных домов).

Статус апартаментов

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.

Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий. Сегодня апартаменты могут быть частью:

• апарт-отеля;
• хостела;
• мотеля;
• гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости. На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Как прописаться в апартаментах

Покупая недвижимость, каждый планирует прописку в данном помещении, если, конечно, это не вторая или третья квартира. Если вам понравились апартаменты из-за своей просторной планировки, хорошего месторасположения, и вы планируете там прописываться, то стоит знать, что в апартаментах можно прописаться только двумя способами:

• • получить временную регистрацию на год, а потом продлевать;
  • доказать через суд, что это жилое помещение, и только потом прописываться.

Важно знать: с временной регистрацией могут возникнуть проблемы с приемом в сад и школу, а также при походе в поликлинику. Плюс ко всему ее придется постоянно продлевать.

Чтобы доказать, что приобретенные вами апартаменты пригодны для проживания и их можно признать жилым фондом, нужно будет собрать массу документов. А потом предоставить их в качестве доказательства суду. Такими документами являются:

• заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
• свидетельство о праве собственности;
• план здания, где находятся апартаменты;
• план самого помещения;
• проект апартаментов.

Что такое апартаменты? Такой вид жилья на рынке появился сравнительно недавно .

Дело в том, что в России стали стремительно появляться многочисленные объекты нежилого фонда под офисы, магазины и т.д.

Однако с наступлением кризиса, некоторые стали пустовать, тут то и появилась идея обустроить их так, чтобы можно было проживать в них.

Апартаменты – недвижимость особой планировки и особого статуса. Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены.

Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов. Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания . Позже такие объекты стали строить специально.

Условия

Как прописаться в апартаментах? Что для этого необходимо сделать?

К сожалению, просто пойти и подать документы, чтобы зарегистрироваться в таком жилье нельзя.

В заявлении будет однозначно отказано . Теоретически у собственника есть два варианта:

• обратить внимание на возможность или невозможность регистрации при покупке жилья. Если такой возможности нет, а прописка нужна – не покупать такое помещение;
• перевести помещение в жилой фонд.

Первый случай уместен в городах федерального значения , в которых такой вид недвижимости получил широкое распространение.

В Москве есть редкие примеры, когда застройщику удавалось переводить апартаменты в жилой фонд и дать приобретающим такую недвижимость возможность быть зарегистрированными там. Это редкие исключения и правила, однако, они есть.

Такое положение вещей довольно шаткое. Власти , принявшие разрешение о регистрации, могут и аннулировать его. Примеры таких решений в Москве существуют.

Второй вариант практически для одного собственника не осуществим. Дело не только в сложности, но и в стоимости процедуры . Для этого потребовалось бы подать пакет документов (на недвижимость и личных) в МФЦ, получив разрешение на перевод в межведомственной комиссии администрации населенного пункта.

Для получения же такого разрешения пришлось бы вызывать инженера из БТИ для замеров и определения необходимости изменений планировки или обращаться в суд в случае возникновения отказов или споров. Такая же процедура применима для лофта, только если он будет соответствовать нормам или собственник сможет создать такое соответствие.

Судебная практика показывает, что таких случаев пока не было. Однако если этим вопросом займется застройщик по жилому комплексу в целом, то шансы есть .

Есть ли новый закон о прописке в апартаментах?

Законодательная база

Какими законами это регламентируется?

Законодательная база представлена рядом актов:

1. Федеральным законом №5242-1, который служит главным законом страны о миграции, возможности перемещаться и менять места проживания для граждан;
2. Постановлением Правительства №713 о порядке проведения процедура регистрации;
3. Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, которая определяет статус рассматриваемых помещений как нежилых.

Жилищный кодекс РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Что такое лофт?

Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение , просто обустроенное и переделанное для проживания.

Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе , для российских граждан – явление относительно новое.

Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.

Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки.

В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются :

• повышенные тарифы ЖКХ;
• невозможность зарегистрироваться;
• отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
• запутанное налогообложение в зависимости от предназначения, обозначенного в документах.

Можно ли прописаться?

Можно ли прописаться в лофте?

В лофте нельзя зарегистрироваться . Это связано с тем, что по закону такие площади не соответствуют нормам для жилого помещения, следовательно, таковыми не признаются.

Именно поэтому при его покупке следует быть готовым к тому, что кроме преимуществ в низкую стоимость и актуальный дизайн, придется отказаться от права регистрации .

Особенности и нюансы

В чем же тогда суть приобретения таких помещений? Они предназначены для проживания, но не позволяют быть зарегистрированным.

Вывод очевиден – они идеально подойдут тем, кто имеет регистрацию в данном городе, но в квартире или частном доме, например.

Такие помещения часто расположены в центе города, что удобно для проживания бизнесменам , которые работают неподалеку. Лицам же, которые переезжают в мегаполис и решают приобрести недвижимость, лучше обратить внимание на квартиры и другие варианты с возможностью прописаться.

Таким образом, зарегистрироваться в апартаментах или лофтах не получится . Однако в больших городах, где они пользуются популярностью , например, Москве, на рассмотрении Правительства уже находится законопроект.

Согласно ему уже построенные и сданные в эксплуатацию такие объекты приравниваются к жилым . Будет ли он принят и когда это случится, пока неизвестно.